Делать выбор всегда непросто, тем более по такому «глобальном» вопросу, как покупка квартиры. И здесь нельзя полагаться на случайность или первый взгляд. Нужно разбираться. Мы изучили этот вопрос и приводим несколько коротких и проверенных рекомендаций по правильному выбору квартиры в новостройке.
О чем необходимо помнить?
Жилье в только что возведенных домах обладает огромным количеством преимуществ.
В них раньше никто не жил, эксплуатация объекта только начинается, коммуникации новые, преимущества в цене при продаже (при условии одного района и качества жилья) и многое другое. Но есть и отрицательные моменты, которые необходимо учитывать заранее.
В квартирах средней ценовой категории (что уж говорить о бюджетных) после сдачи в эксплуатацию жильцы, как правило, обнаруживают множество мелких недочетов строителей. И даже при чистовой отделке – маленькие и легкоустранимые щели и неровности.
При предчистовой или так называемой черновой отделке необходимо будет провести ремонт (иногда довольно серьезный), а также купить и установить сантехнику, электропроводку и многое другое. Кроме того, надо быть готовым и к появлению мелкой паутины трещин на краске (в пределах технических норм) – это результат усадки.
Предлагаем вашему вниманию каталог новостроек Москвы, где вы найдете всю интересующую вас информацию о застройщиках и цены.
Какой дом лучше?
Кирпичные дома считаются самыми теплыми и «настоящими». Кроме того, у них хорошая звукоизоляция (хотя многое зависит от толщины стен и перекрытий). Если стена внутри квартиры не несущая, то перепланировку делать легче (помните, что любые «манипуляции» со стенами требуют дополнительных согласований). Но у таких домов может быть не самая удобная планировка и низкие потолки (хотя все зависит от конкретного объекта).
Монолитные обладают хорошими показателями звуко- и теплозащиты. Имеют, как правило, интересную современную планировку, часто – высокие потолки и просторные лоджии. Кроме того, они возводятся гораздо быстрее классических кирпичных. Имеют интересные архитектурные решения. Надежны при возможных землетрясениях или иных подвижках грунта. Из минусов – звуки внутри дома, как в бетонной коробке, передаются достаточно сильно.
Так называемые «панельки» – это бюджетный вариант. Они наиболее доступные. Кроме того, технология позволяет возводить дома порой в течение полугода. Не стоит путать современные панельные дома с хрущевками. Сегодня, как правило, всегда можно рассчитывать на хорошую планировку и высокие потолки. Основным минусом панельных домов можно назвать отсутствие возможности для дальнейшей перепланировки (за редким исключением).
На что еще нужно обращать внимание:
- На район. Не столько важно его расположение на карте города, сколько доступность транспортного сообщения, инфраструктурных объектов и удаленности от промзон.
- На этажность и внутридомовую инфраструктуру: планировку квартиры, количество лифтов, наличие автостоянок, собственного двора, зеленых зон и детских площадок.
