Нельзя предоставить в банк первый попавшийся объект недвижимости, который устроил вас по цене. Банки предъявляют целый ряд требований к квартирам и частным домам. Если объект недвижимости покажется для кредитора сомнительным, то он откажет вам в ипотечном кредитовании.
- Фундамент – из кирпича, цемента или камня. Перекрытия между этажами должны быть из металла или железобетона. Если дом деревянный, то банк, скорее всего, откажет в кредитовании, поскольку для него такое жилье сомнительное.
- Важно, чтобы дом не относился к аварийному фонду, а его износ к моменту погашения ипотеки составлял максимум 70%.
- Если дом возвели до 1957 г., то потребуется предоставить справку о том, что объект не относится к аварийному фонду, не требует капремонта, что его не планируют снести или реконструировать.
- Если возраст дома больше 30 лет или квартира находится в 5-этажном панельном доме, то вы рискуете столкнуться с отказом в кредитовании от многих банков.
- Важно, чтобы на приобретаемую квартиру не претендовали другие лица, чтобы в ней не были прописаны временно отсутствующие люди. Жилье не должно быть заложено или сдано в аренду. Если собственник квартиры умер менее полугода назад, то банк не выдаст на такое жилье ипотеку: сохраняется вероятность, что до истечения 6-месячного срока объявятся новые наследники, которые оспорят сделку купли-продажи, обратившись в суд.
- Сам заемщик должен иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка – в этом же регионе он и должен искать для себя подходящую квартиру.
- Наименьшая площадь однокомнатной квартиры составляет 32 м2, двухкомнатной – 41 м2, трехкомнатной – 55 м2. Минимальная площадь кухни – 5,9 м2.
- У квартиры должен быть отдельный вход, а также ванная, туалет и кухня. Важно, чтобы системы отопления, водоснабжения и электричества нормально функционировали. Подобные требования устанавливает закон об ипотеке: при их несоблюдении в кредитовании откажут.
Ипотека на дом: условия в 2023 году обещают быть более привлекательными! Рассчитайте ежемесячный платеж и оформите заявку прямо сейчас.
Также банки выдвигают запреты на покупку в ипотеку того жилья, продавцом которого является близкий родственник заемщика. Так, последний не может приобрести квартиру у супруга, ребенка или родителя. Если заемщик состоит в браке, то приобретаемая недвижимость оформляется в долевую собственность. Если у супругов другой порядок собственности, то им потребуется предоставить в банк супружеский контракт или разрешение супруга на оформление ипотеки. Данное письменное разрешение требует нотариального заверения.
Желательно, чтобы жилье находилось в благополучном, некриминальном районе. В этом случае его ликвидность будет максимальной.
Каких-либо других особых требований к жилью банки не выдвигают. После получения предварительного одобрения по ипотеке вам необходимо в течение дальнейших 3 месяцев найти жилье, которое вы действительно сможете приобрести исходя из одобренной вам банком суммы. После этого необходимо заказать отчет об оценке жилья и согласовать дальнейшие действия.
