С одной стороны частный дом является местом отдыха, где можно провести вечер с семьей, поиграть на газоне с детьми, построить собственный бассейн или баню, съесть фрукты и овощи со своего сада. С другой стороны, дом — это постоянная работа и уборка территории, стрижка газонов и уход за огородом. Опросив опытных хозяев домов, мы выяснили, как сделать правильный выбор частного дома, не допустив ошибок.
Где искать дом?
На рынке недвижимости очень много вариантов жилья, так что искать дом без определенных требований и параметров довольно долго и тяжело. Поэтому важно определиться хотя бы с основными требованиями: количеством комнат, площадью участка, стоимостью, локацией и наличием коммуникаций.
Какой выбрать участок: большой или маленький?
Самая популярная площадь земельного участка — от 6 соток, это самый оптимальный размер участка как для проживания, так и для строительства.
Если вы планируете покупку участка под строительство, то прямоугольная форма участка считается наиболее подходящей: шириной не менее 20 м и длиной не менее 30 м. Такой размер участка позволяет реализовать любой проект дома с наиболее эргономичной планировкой, а также расположить на участке сад или хозпостройки.
На что ориентироваться: площадь или количество комнат?
Особенностью частных домов являются нестандартные планировки. Очень часто кухни, столовые, кладовые, вестибюли, лестницы и коридоры выдаются продавцами за жилые комнаты. В данном случае при большой общей площади дома количество жилой площади минимальное. Поэтому следует уточнять у продавца или риэлтора количество спальных комнат и размер фактической жилой площади. Сейчас очень популярны коттеджи.
Локация
Чаще всего люди ищут дома в конкретном районе (например, возле родителей или работы). Но в целом не стоит зацикливаться только на одном местоположении. Расширяйте территорию поиска, просматривайте дома в других районах, сравнивайте их качество, окружающую инфраструктуру, поинтересуйтесь отзывами местных жителей. Можно составить список объектов, которые для вас принципиально важны и от этого отталкиваться (например, школа, кружки, парк, поликлиника, фитнес-клуб, станция метро и т.д.).
Одним из главных рисков при покупке дома в городской черте — это возможное изъятие участка для строительства новой дорожной развязки. Прежде чем совершить сделку купли-продажи следует запросить подобную информацию в органах архитектуры и узнать, не собираются ли возводить новостройку на соседнем участке. Получить доступ к генплану города крайне трудно, но очевиден тот факт, что в больших городах (например, в Астане или Алматы) плотность застройки свидетельствует о том, что в один прекрасный день можно получить предложение о выкупе участка от застройщика, который собрался возводить новостройку в 10 метрах от вашего дома.
По какой цене искать?
Просматривать варианты жилья лучше в пределах рассчитываемого бюджета. Согласно опросам, большинство респондентов при выборе жилья на различных сайтах указывали в поисковике желаемую стоимость недвижимости только по верхней границе «до», а цену «от» не фиксировали. В конечном счете они теряли время на просмотр абсолютно неподходящих объектов.
Коммуникации
В доме должен быть проведен комплекс коммуникаций: газ, электричество, централизованное водоснабжение и канализация. Узнайте всё не только об имеющихся коммуникациях, но и о возможности их подключения. Стоит заложить дополнительный бюджет на подключение к сетям. Другой проблемой для частного сектора является отсутствие высокоскоростного Интернета.
В какое время года лучше смотреть дом?
Весна и лето — лучшее время для просмотра домов. Сезон дождей поможет оценить качество фасадов и дворового покрытия, надежность крыши от протекания и сухость подвала. В период весенних дождей можно проверить и подъездные пути к дому, работу ливневок во дворе и состояние земельного участка. Можно ходить на просмотр домов зимой, если есть сомнения в качестве отопления или подъездных путей (дом находится на склоне).
ТОП-5 ошибок при покупке дома
- Не поинтересовались планом разводки электропроводки, при перегорании провода пришлось разбить полстены.
Запросите у продавца все проекты разводки коммуникаций: электричества, воды, тепла, газа. - Приобрели дом с неузаконенными постройками. После покупки пришлось заплатить штраф и снести постройки.
Проверьте данные в документах с фактическими постройками. - При смене забора выяснилось, что границы выдвинуты к соседям — вопрос решался в судебном порядке.
Проверяйте документы на дом и участок, если в чем-то сомневаетесь, спросите у соседей, нет ли споров из-за границ участков. - После покупки оплатили долг за вывоз мусора.
Возьмите у продавца квитанции об оплате за все коммунальные услуги, а также договоры с обслуживающими компаниями. - Через год после покупки во время проверки счётчика выписали штраф за срыв пломбы.
Перед покупкой проверьте целостность пломб на всех приборах учета: газа, воды и электричества.
Торг
Найти идеальное жилье, подходящее под все параметры, очень трудно. Даже новый дом, как правило, нужно переделывать под свои предпочтения. Если дом и участок вам нравятся, то не стоит медлить с покупкой, но не следует забывать о том, что можно снизить цену, поторговавшись с продавцом. Укажите ему на недостатки дома, которые придется устранять, и попросите скидку.
Лучше всего приобретать недвижимость зимой. В это время года продавцы часто снижают стоимость жилья на 10–15%, либо делают хорошие скидки для того, чтобы простимулировать продажи.
